SİLİVRİ KADASTRO MÜDÜRLÜĞÜ 

KURULUŞU

Müdürlüğümüz, 1972 yılında Silivri Tapulama-Kadastro Müdürlükleri olarak faaliyete başlamış ve 1987 yılında çıkarılan 3402 sayılı Kadastro Kanunu ile Tapulama ve Kadastro Müdürlükleri aynı çatı altında toplanmış ve halen Silivri Kadastro Müdürlüğü olarak çalışmalarına devam etmektedir.

ADRESİ

Ali Çetinkaya Caddesi,  Şişmanoğlu Sokak, Soyaslan İş Merkezi, Kat:1 SİLİVRİ

İRTİBAT TELEFONLARI

Tel : (0 212) 727 25 97

Fax : (0 212) 727 46 69

PERSONEL DURUMU

Müdürlüğümüzde 1 Müdür, 2 Kontrol Mühendisi, 1 Kadastro Üyesi, 1 Kontrol Memuru, 10 Kadastro Teknisyeni (1 Teknisyen askerde, 2 Teknisyen de geçici görevli) görev yapmaktadır.

KURUMUN GÖREVLERİ

Müdürlüğümüz 3402 sayılı Kadastro Kanunu, 2859 Sayılı Yenilime Kanunu, 3045 Sayılı Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü Kuruluş ve Görevleri Hakkındaki Kanun, 2981/3290 Sayılı İmar Affı Kanunu ve diğer kanunlarla verilen görevleri yapmaktadır. Bu kanunlar hakkında detaylı bilgiler  www.tkgm.gov.tr. İnternet adresinden temin edilebilir.

YÜRÜTÜLEN GÖREVLER 

Müdürlüğümüzde ilk tesis kadastro çalışmaları 1987 yılında tamamlanmış olup, Orman Bakanlığı'nın talebi üzerine 6831 Sayılı Orman Kanununa göre kadastro çalışmaları ilgili köylerde yürütülmektedir.

Kadastro çalışmaları dışında Müdürlüğümüzde talebe bağlı olan işlemler yerine getirilmektedir. Bu işlemler;

a-      Aplikasyon (parselin sınırlarının zeminde belirlenmesi),

b-     Parselin yerinde gösterilmesi,

c-      Birleştirme,

d-     İrtifak hakkı tesisi veya terkini,

e-      Cins değişikliği,

f-    Plan örneğidir.

İlgililerince yaptırılıp kadastro müdürlüklerince kontrol edilmesi gerekenler;

a-      Ayırma Haritaları,

b-     Yola terk ve yoldan ihdas haritaları,

c-      Sınırlandırma Haritaları,

d-     Parselasyon Haritaları,

e-      Köy yerleşim planları ile tescile konu diğer harita ve planlar kontrol edilip mevzuata uygun olması halinde tescile esas olmak üzere Tapu Sicil Müdürlüğüne gönderilir.

Yukarıda bahsedilen işlemlerden (plan örneği hariç) Kadastro Müdürlüğünce DÖNER SERMAYE ÜCRETİ tahsil edilmektedir. Müdürlüğümüze yapılacak her türlü müracaatlar için ilgili taşınmazın TAPU SENEDİNİN mutlaka getirilmesi gerekmektedir.

a)             APLİKASYON

Kadastro parselinin sınırlarının zeminde belirlenmesi işlemidir. İşlemin yapılabilmesi mal sahibi, hisseli ise hissedarlardan herhangi birisinin veya kanuni vekilinin bizzat nüfus cüzdanı ile birlikte müracaatı gerekmektedir. Müracaat işlemi tamamlandığında Müdürlüğümüzün iş programına göre eleman görevlendirilerek talep yerine getirilmektedir. Bu işlem taşıt temini ilgilisine aittir.

b)             PARSELİN YERİNDE GÖSTERİLMESİ

Mevkii ve yeri ilgilisince bilinemeyen kadastro parselinin yaklaşık yerinin (ayrıntılı ölçü yapılmadan) zeminde gösterilmesi işlemidir. İşlemin yapılabilmesi için mal sahibi, hisseli ise hissedarlardan herhangi birisinin veya kanuni vekilinin bizzat nüfus cüzdanı ile birlikte müracaatı gerekmektedir. Müracaat için form veya dilekçeye gerek yoktur. İşlemin yapılabilmesi için o yıl içerisindeki tarifeye göre döner sermaye ücretinin vezneye yatırılması gerekmektedir. Müracaat işlemi tamamlandığında Müdürlüğümüzün iş programına göre eleman görevlendirilerek talep yerine getirilmektedir. Bu işlem için taşıt temini ilgilisine aittir.

c)             BİRLEŞTİRME

İki veya daha fazla kadastro parselinin birleştirilerek tek parsel haline getirilme işlemidir. Bu işlem için birleştirilecek olan parsellerin tapu sahiplerinin veya kanuni temsilcilerinin tamamının müracaatı gerekmektedir. Döner sermaye ücreti yatırılarak müracaat işlemi tamamlandığında Müdürlüğümüzce hazırlanacak olan 5 nüsha değişiklik tasarımı belgeleri taşınmazların kayıtlı olduğu yere göre belediye mücavir alan sınırları içerisinde ise encümen kararı için ilgili belediyeye, belediye mücavir alan sınırları dışındaki köylerde ise İl İdare Kurulu kararı için Bayındırlık ve İskan İl Müdürlüğüne gönderilir. İlgili makamlarca işlemin yapılmasına dair olumlu karar çıkması halinde Müdürlüğümüzce tescil bildirimi beyannamesi düzenlenerek tescil edilmek üzere Tapu Sicil Müdürlüğü'ne gönderilir. Bu işlemin yapılması için araziye gidilmesine gerek yoktur.

d)             İRTİFAK HAKKI TESİSİ veya TERKİNİ

Bir parsel üzerinde bir veya birden çok kişi ya da kurumun süreli ya da süresiz istifade etme hakkıdır. (Geçit hakkı, enerji nakil hattı...... vs.) Bir parsel üzerinde irtifak hakkı tesis edilebilmesi için aleyhine irtifak hakkı tesis edilecek parsel veya parsellerin tapu sahiplerinin veya kanuni temsilcilerinin tamamının müracaatı gerekmektedir. Döner sermaye ücreti yatırılarak müracaat işlemi tamamlandığında Müdürlüğümüzce arazide yapılacak ölçümler neticesinde hazırlanacak olan 5 nüsha değişiklik tasarımı belgeleri taşınmazların kayıtlı olduğu yere göre belediye mücavir alan sınırları içerisinde ise encümen kararı için ilgili belediyeye, belediye mücavir alan sınırları dışındaki köylerde ise İl İdare Kurulu kararı için Bayındırlık ve İskan İl Müdürlüğü'ne gönderilir. İlgili makamlarca işlemin yapılmasına dair olumlu karar çıkması halinde Müdürlüğümüzce tescil bildirimi beyannamesi düzenlenerek tescil edilmek üzere Tapu Sicil Müdürlüğüne gönderilir. Bu işlem için taşıt temini ilgilisine aittir.

Mahkeme kararlarına göre de irtifak hakkı tesisi yapılabilmektedir. Bunun için lehine irtifak hakkı tesisi yapılacak olan şahıs ya da kurumun veya yasal temsilcilerinin onaylı 3’er suret kesinleşmiş Mahkeme Kararı ve krokisini (bilirkişi raporu) ibraz etmesi halinde döner sermaye ücreti yatırıldıktan sonra Müdürlüğümüzce hazırlanacak olan tescil bildirimi beyannamesi tescil edilmek üzere Tapu Sicil Müdürlüğü'ne gönderilir.

e)             CİNS DEĞİŞİKLİĞİ

1-Yapısız iken yapılı hale gelme :  Mevcut kadastro parseli imar mevzuatına uygun olarak inşa edilen yapıların tapu siciline tescil edilmesi işlemidir. Bu işlem için ilgili parselin kayıtlı bulunduğu belediye mücavir alan sınırları içerisinde ise ilgili belediye başkanlığından, belediye mücavir alan sınırları dışarısında köylerde ise Bayındırlık ve İskan İl Müdürlüğünden işlemin yapılabileceğine dair bir resmi yazı ve zorunlu doğal afet sigortası (DASK) poliçesi ile birlikte tapu sahiplerinin tamamının veya kanuni temsilcilerinin nüfus cüzdanları ile birlikte Müdürlüğümüze müracaatı gerekmektedir.

Halen ellerinde yapı kullanma izin belgesi bulunan tapu maliklerinin Belediye veya Bayındırlık ve İskan Müdürlüğü'nden resmi yazı getirmelerine gerek bulunmamaktadır.

Köy yerleşim sınırları içersinde o köyde daimi olarak ikamet edenlerin yapmış oldukları mesken ve tarımsal amaçlı basit yapıları için muhtarlıktan alacakları izin belgesi cins değişikliği için yeterli olacaktır.

2-Yapılı iken yapısız hale gelme : Mevcut kadastro parseli üzerinde bulunan ve tapu sicilinde kayıtlı olan yapı ve müştemilatın yıkılarak vasfının arsa veya tarlaya dönüştürülme işlemidir. Bu işlem için tapu sahibi veya kanuni temsilcilerinin, köylerde köy muhtarlıklarından, belediye mücavir alan sınırları dahilindeki yerlerde bağlı bulundukları belediye başkanlıklarından alacakları yıkım kararı belgesi ile Müdürlüğümüze müracaat etmeleri halinde döner sermaye ücreti bedelini yatırdıktan sonra düzenlenecek Tescil Bildirimi Beyannamesi ile tescil edilmek üzere Tapu Sicil Müdürlüğüne gönderilir.

Diğer cins değişikleri işlemleri için (bağ-bahçeden tarlaya- kavaklıktan tarlaya ..... vs) ilgili kamu kurumlarınca düzenlenen son duruma ait bir raporla Müdürlüğümüze müracaat etmeleri gerekmektedir.

Cins değişikliği işlemlerinde taşıt temini ilgilisine aittir.

f) PLAN ÖRNEĞİ

Plan örneği, taşınmazın sınırlarını gösteren kadastro paftası ölçeğinde çizilen krokidir. Plan örneği için taşınmaz mal sahibi veya hissedarlardan birinin veya kanuni temsilcilerinin tapu senedi ve nüfus cüzdanı ile birlikte Müdürlüğümüze müracaat etmesi gerekmektedir. Müracaat işlemi tamamlandığında Müdürlüğümüzce o yılın Resmi Gazetede yayınlanan plan örneği harcı için düzenlenen tahakkuk fişinin bankaya yatırıldığına dair dekont getirildiğine hazırlanan plan örneği ilgilisine teslim edilir. Plan örneği işlemlerinde her parsel için harç tahakkuk ettirilir. Ayrıca döner sermaye ücreti alınmaz.